Contract de comodat pentru locuință: model și reguli

Verificat de Luiza Balojin, agent imobiliar, la 24 septembrie 2026.

Un contract de comodat îți permite să dai altcuiva o locuință spre folosință, gratuit, pentru o perioadă. Îl întâlnești când un părinte îi lasă copilului un apartament, când o rudă locuiește o vreme în casa ta sau când un PFA ori o firmă își stabilește sediul într-o locuință care nu îi aparține.

Mai jos găsești regulile din Codul civil, un model de contract de comodat pentru locuință pe care îl poți adapta și ce se schimbă când locuința devine sediu de PFA sau de firmă.

Ce este contractul de comodat pentru o locuință

Comodatul este un împrumut de folosință gratuit: comodantul dă un bun, mobil sau imobil, comodatarului, care îl folosește și îl restituie după un timp (Codul civil, art. 2146). La un apartament sau la o casă, proprietarul rămâne proprietar, iar comodatarul primește doar folosința, fără să plătească pentru ea.

Diferența față de închiriere este plata: chiriașul plătește chirie, comodatarul nu. Pentru un contract cu chirie, vezi ce clauze să incluzi într-un contract de închiriere și ce trebuie să știi când te muți în chirie.

Nu trebuie să fii neapărat proprietar ca să dai o locuință în comodat. Codul civil (art. 2147) îi permite asta oricui are dreptul de folosință asupra bunului, dacă legea sau contractul nu interzic.

Obligațiile comodatarului și ale proprietarului

Comodatarul, cel care primește locuința, are trei obligații de bază (art. 2148):

păstrează locuința ca un bun proprietar;
o folosește numai pentru destinația din contract;
o poate da altcuiva numai cu acordul prealabil al comodantului.

Nu răspunde de uzura care vine din folosința convenită. Dacă însă folosește locuința altfel sau o ține după termen, răspunde de distrugerea sau deteriorarea ei chiar și în caz de forță majoră (art. 2149).

Cheltuielile de folosință le plătește comodatarul. Cheltuielile cu lucrările necesare, care nu puteau fi prevăzute la semnare, i se rambursează dacă l-a anunțat dinainte pe proprietar și acesta nu s-a opus, ori dacă, din cauza urgenței, nu l-a putut anunța la timp (art. 2151). De aceea merită scris în contract, pe nume, ce facturi plătește fiecare.

Proprietarul răspunde pentru viciile ascunse pe care le cunoștea și nu le-a spus. Comodatarul nu are drept de retenție: nu poate ține locuința până primește sume pe care susține că i le datorează proprietarul. Dacă locuința e dată mai multor comodatari, ei răspund solidar (art. 2152-2154).

Forma contractului: scris, cu dată certă sau la notar

Codul civil nu cere forma autentică pentru ca un comodat să fie valabil. Totuși, fă-l în scris: contractul semnat arată ce ați convenit despre destinație, durată și starea locuinței la predare.

Forma contează la restituire. Contractul încheiat în formă autentică, la notar, sau cel sub semnătură privată cu dată certă este titlu executoriu pentru restituirea locuinței la expirarea termenului sau la decesul comodatarului, adică poate fi pus în executare silită. Dacă nu ați stabilit un termen, este titlu executoriu doar când folosința nu e precizată sau e permanentă (art. 2157).

Înainte să semnezi, verifică extrasul de carte funciară al locuinței. Nu e o cerință legală pentru comodat, dar îți arată cine figurează ca proprietar, numărul cadastral pe care îl treci în contract și eventualele sarcini.

Cât durează comodatul și când se restituie locuința

Contractul poate avea un termen, de exemplu doi ani, sau poate fi fără termen. Locuința se restituie la termen sau după ce s-a încheiat folosința convenită. Dacă nu există termen, iar folosința e permanentă sau nu e precizată, comodatarul o restituie când i-o cere comodantul (art. 2155).

Codul civil nu fixează un preaviz. Dacă vrei ca celălalt să aibă timp să se mute, treceți în contract un număr de zile de la cererea scrisă.

Proprietarul poate cere locuința înapoi și înainte de termen, în trei situații (art. 2156):

are o nevoie urgentă și neprevăzută de ea;
comodatarul a murit;
comodatarul nu își respectă obligațiile, de exemplu folosește locuința altfel decât s-a convenit sau o dă altcuiva fără acord.

Legea nu îți cere să justifici cererea în instanță. Fă-o în scris, ca să ai dovada datei.

Model de contract de comodat pentru locuință

Modelul de mai jos e gândit pentru un comodat între persoane fizice. Înlocuiește tot ce e între paranteze drepte și șterge variantele care nu ți se potrivesc. Acoperă situațiile obișnuite; pentru orice e neobișnuit (mai mulți coproprietari, o locuință ipotecată, clauze speciale), cere sfatul unui notar sau al unui avocat.

CONTRACT DE COMODAT nr. [număr] din [data]

1. Părțile

1.1. [Nume și prenume], CNP [CNP], cu domiciliul în [adresa], act de identitate [tipul, seria și numărul], în calitate de comodant, și

1.2. [Nume și prenume], CNP [CNP], cu domiciliul în [adresa], act de identitate [tipul, seria și numărul], în calitate de comodatar,

au încheiat prezentul contract de comodat. [Dacă o parte este PFA sau firmă: denumirea, sediul, datele de înregistrare și reprezentantul.]

2. Obiectul contractului

2.1. Comodantul dă comodatarului spre folosință temporară locuința din [localitatea, strada, numărul, blocul, scara, etajul, apartamentul], formată din [număr] camere, cu suprafața utilă de [număr] mp, înscrisă în cartea funciară nr. [număr] a localității [localitatea], cu numărul cadastral [număr], împreună cu bunurile trecute în procesul-verbal de predare-primire (anexa 1).

2.2. Comodantul declară că are dreptul de folosință asupra locuinței, în calitate de [proprietar sau altă calitate], în baza [actul, cu numărul și data], și că legea sau alt contract nu îi interzic să o dea în comodat.

2.3. Comodantul declară că nu cunoaște vicii ascunse ale locuinței, cu excepția: [descriere sau „nu este cazul”].

3. Destinația folosinței

3.1. Comodatarul folosește locuința numai pentru [locuința sa și a familiei sale] sau [sediul profesional al PFA / sediul social al firmei, cu denumirea].

4. Durata

4.1. Varianta A: Contractul se încheie pe [număr] [luni sau ani], de la [data] până la [data].

4.1. Varianta B: Contractul se încheie fără termen. Comodatarul restituie locuința la cererea scrisă a comodantului, în [număr] zile de la primirea cererii.

5. Gratuitatea

5.1. Folosința locuinței este gratuită: comodatarul nu îi plătește comodantului chirie sau altă sumă pentru folosință.

6. Obligațiile comodatarului

6.1. Comodatarul se obligă:

să păstreze locuința ca un bun proprietar;
să o folosească numai pentru destinația de la clauza 3;
să nu o dea, în tot sau în parte, altei persoane fără acordul prealabil scris al comodantului;
să îl anunțe pe comodant, fără întârziere, despre orice defecțiune sau lucrare necesară și urgentă.

6.2. Comodatarul nu răspunde de uzura care rezultă din folosința convenită. Dacă folosește locuința altfel decât s-a convenit sau o ține după termen, răspunde de distrugerea sau deteriorarea ei chiar și în caz de forță majoră.

6.3. Dacă sunt mai mulți comodatari, aceștia răspund solidar față de comodant.

7. Cheltuielile de folosință și utilitățile

7.1. Pe durata contractului, comodatarul plătește cheltuielile de folosință a locuinței: [energie electrică, gaze, apă, întreținerea la asociația de proprietari, internet, alte servicii].

7.2. Contractele cu furnizorii [rămân pe numele comodantului, iar comodatarul achită facturile până la scadență] sau [se trec pe numele comodatarului]. Indexurile contoarelor la predare se trec în anexa 1.

8. Lucrările

8.1. Comodantul îi rambursează comodatarului cheltuielile cu lucrările necesare la locuință care nu puteau fi prevăzute la încheierea contractului, dacă a fost anunțat în prealabil și nu s-a opus ori dacă, din cauza urgenței lucrărilor, nu a putut fi anunțat la timp.

8.2. Orice altă lucrare (renovare, modificare, îmbunătățire) se face numai cu acordul scris al comodantului.

9. Restituirea locuinței

9.1. La expirarea termenului sau, în varianta fără termen, la cererea comodantului, comodatarul predă locuința, cheile și bunurile din anexa 1, pe bază de proces-verbal.

9.2. Comodantul poate cere restituirea înainte de termen dacă are o nevoie urgentă și neprevăzută de locuință, dacă comodatarul decedează sau dacă acesta nu își respectă obligațiile din contract.

9.3. Comodatarul nu poate reține locuința pentru sume pe care i le-ar datora comodantul.

10. Forma și data certă

10.1. Contractul se încheie [sub semnătură privată, cu dată certă] sau [în formă autentică, la notar], în [număr] exemplare.

10.2. În această formă, contractul este titlu executoriu pentru restituirea locuinței, în condițiile art. 2157 din Codul civil.

10.3. Orice modificare se face prin act adițional semnat de ambele părți.

11. Semnături

Comodant: [nume și prenume], [semnătura]

Comodatar: [nume și prenume], [semnătura]

Anexa 1: procesul-verbal de predare-primire, cu starea fiecărei camere, bunurile predate, indexurile contoarelor, numărul de chei și fotografii datate.

Contract de comodat pentru PFA: sediul profesional

Dacă îți înregistrezi un PFA cu sediul profesional în locuința unui părinte, a partenerului sau a altei persoane, comodatul e una dintre variantele acceptate. La cererea de înregistrare, ONRC cere acte care dovedesc dreptul de folosință asupra sediului, în copie legalizată, iar contractul de comodat e pe listă.

Lista de mai jos e de pe pagina ONRC despre sediul unui PFA; verifică-o înainte să depui dosarul.

Lista ONRC cu actele care dovedesc dreptul de folosință asupra sediului unui PFA, printre care contractul de comodat, în copie legalizată

Observă diferența față de închiriere: contractul de închiriere trebuie în plus înregistrat la Administrația Finanțelor Publice când proprietarul e persoană fizică. Pentru comodat, ONRC nu cere această înregistrare.

La destinația folosinței (clauza 3 din model), scrie explicit că locuința servește ca sediu profesional al PFA. Comodatarul poate folosi locuința numai pentru destinația din contract.

Sediul social al unei firme într-o locuință dată în comodat

Pentru un SRL sau altă societate, Legea societăților nr. 31/1990 adaugă două reguli:

nu ai nevoie de avizul pentru schimbarea destinației dacă administratorul declară pe propria răspundere că la sediu nu se desfășoară activitate (art. 17);
dacă expiră actul care dovedește dreptul de folosință asupra sediului, ONRC poate constata condițiile de dizolvare a firmei.

Dacă sediul stă pe un comodat cu termen, prelungește-l sau mută sediul înainte să expire.

Impozitul pe clădire la o locuință dată în comodat

Impozitul pe clădire îl datorează proprietarul, nu comodatarul (Codul fiscal, art. 455). Dacă la adresă e înregistrat un sediu la care nu se desfășoară activitate economică, clădirea se impozitează ca rezidențială (art. 459).

Întrebări frecvente

Trebuie să merg la notar pentru un contract de comodat?

Nu. Codul civil nu cere forma autentică pentru ca un comodat să fie valabil. Forma contează la restituire: contractul autentic sau cel sub semnătură privată cu dată certă este titlu executoriu pentru restituire la expirarea termenului sau la decesul comodatarului.

Pot da un apartament în comodat unei rude?

Da. Poate da o locuință în comodat oricine are dreptul de folosință asupra ei, dacă legea sau contractul nu interzic (Codul civil, art. 2147). Ruda o folosește gratuit și o restituie la termen sau, dacă nu ați stabilit nici termen, nici o folosință anume, când i-o ceri.

Trebuie înregistrat comodatul la fisc pentru sediul unui PFA?

Nu, potrivit listei ONRC: înregistrarea la Administrația Finanțelor Publice apare acolo doar la contractul de închiriere, când proprietarul e persoană fizică. Contractul de comodat se atașează la cererea de înregistrare a PFA în copie legalizată.

Poate comodatarul să dea locuința altcuiva?

Numai cu acordul prealabil al comodantului (Codul civil, art. 2148). Dacă o face fără acord, își încalcă obligațiile, iar comodantul poate cere locuința înapoi înainte de termen.

Ce se întâmplă cu comodatul dacă moare comodatarul?

Comodantul poate cere locuința înapoi, chiar înainte de termen (Codul civil, art. 2156). Dacă contractul e autentic sau are dată certă, este titlu executoriu pentru restituire și la decesul comodatarului.

Cine plătește utilitățile când locuința e dată în comodat?

Codul civil pune cheltuielile de folosință în sarcina comodatarului (art. 2151). Ca să nu existe discuții, treceți în contract, pe nume, facturile pe care le plătește: energie, gaze, apă, întreținere, internet.