Calculator impozit chirie 2026

Cum se calculează impozitul pe chirie în 2026

1. Închirierea pe termen lung

Din chiria anuală scazi o deducere forfetară de 20%, iar pe ce rămâne plătești 10% impozit, adică 8% din chiria brută (art. 84 din Codul fiscal). Declari și plătești prin Declarația unică până la 25 mai 2027. Contractul se înregistrează la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnare.

2. Când chiriașul este o firmă

Din 2026, o firmă care ține contabilitate reține impozitul la fiecare plată a chiriei și îl virează la stat. Impozitul este final, deci nu îl mai declari tu (art. 84^1). Chiria intră totuși la calculul pragului CASS.

3. Închirierea pe termen scurt

Din 2026, închirierea pe termen scurt a 1 până la 7 camere din locuința proprie se impozitează ca venit din chirii: din încasări scazi comisionul platformei, apoi o deducere forfetară de 30%, iar pe rest plătești 10% (art. 85). Peste 7 camere, venitul devine activitate independentă și are alte reguli.

4. CASS, contribuția la sănătate

Datorezi CASS de 10% dacă totalul veniturilor nesalariale nete (chirii, dividende, dobânzi) ajunge la cel puțin 6 salarii minime. Pentru veniturile din 2026 se folosește salariul minim de la 1 ianuarie 2026, 4.050 lei, chiar dacă a crescut din iulie (art. 170).

5. Chiria în euro

Pentru o chirie pe termen lung stabilită în euro, legea folosește cursul mediu anual comunicat de BNR pentru anul respectiv (art. 84). La închirierea pe termen scurt, fiecare încasare în valută se transformă în lei la cursul BNR din ultima zi bancară dinaintea încasării (art. 85). Calculatorul folosește cursul zilei, deci rezultatul calculat din euro este o estimare.

Exemplu de calcul

Un apartament închiriat unei persoane fizice cu 3.000 lei pe lună, tot anul, fără alte venituri nesalariale:

Surse oficiale

• Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 83 până la 85 și art. 170, forma consolidată

Întrebări frecvente

• Cât este impozitul pe chirie în 2026?

  10% din venitul net. La închirierea pe termen lung, venitul net este chiria minus o deducere forfetară de 20%, deci impozitul ajunge la 8% din chiria încasată. La termen scurt deducerea este de 30%, deci 7% din încasări, după comisionul platformei.

• Când plătesc CASS pentru chirie?

  Când venitul net din chirii, adunat cu alte venituri nesalariale (dividende, dobânzi, alte chirii), ajunge la 24.300 lei în 2026, adică 6 salarii minime de 4.050 lei. CASS nu e un procent din chirie, ci o sumă fixă: 2.430 lei, 4.860 lei sau 9.720 lei, după prag.

• Ce se schimbă la impozitul pe chirie din 2026?

  Dacă chiriașul este o firmă care ține contabilitate, ea reține impozitul la fiecare plată și îl virează la stat, iar impozitul este final. Închirierea pe termen scurt a cel mult 7 camere din locuința proprie trece la veniturile din chirii, cu o deducere forfetară de 30%.

• Până când declar chiria din 2026?

  Prin Declarația unică, depusă și plătită până la 25 mai 2027.

• Trebuie să înregistrez contractul de închiriere la ANAF?

  Da, pentru închirierea pe termen lung: în cel mult 30 de zile de la semnare și la fiecare modificare a contractului (art. 83 alin. 5 din Codul fiscal). Închirierea pe termen scurt a camerelor nu are această obligație.

• Suntem doi proprietari. Cum se calculează?

  Venitul se împarte după cota de proprietate din acte, sau în mod egal dacă ea nu se cunoaște (art. 124 din Codul fiscal). Fiecare proprietar își calculează impozitul și pragul de CASS pentru partea lui, așa că introdu în calculator doar partea ta din chirie.

• Rezultatul este exact?

  Aplică regulile din Codul fiscal pentru veniturile din 2026 și salariul minim de la 1 ianuarie 2026. Pentru sumele în euro, legea folosește cursul mediu anual BNR la termen lung și cursul BNR din ziua bancară dinaintea fiecărei încasări la termen scurt, așa că un rezultat calculat din euro este o estimare. Nu este consultanță fiscală.