Calculator taxe notariale 2026

Cum se calculează taxele notariale în 2026

1. Onorariul notarului

Se calculează pe tranșe, după grila de onorarii minimale aprobată prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024. La onorariu se adaugă 45 lei pentru arhivarea actului și TVA de 21%. Notarul poate cere mai mult decât minimul, nu mai puțin.

2. Intabularea la ANCPI

Dreptul de proprietate se înscrie în cartea funciară contra unui tarif de 0,15% din valoare pentru o persoană fizică și 0,5% pentru o firmă, minimum 60 lei. Pentru autentificare, notarul cere și un extras de carte funciară, 40 lei. Le plătești prin notar, la semnare.

3. Impozitul vânzătorului

Vânzătorul persoană fizică datorează 3% din valoare dacă a deținut locuința cel mult 3 ani și 1% dacă a deținut-o mai mult (art. 111 din Codul fiscal). Contează perioada de deținere, nu vechimea clădirii. Notarul calculează și încasează impozitul înainte de semnare.

4. Grila notarială

Dacă prețul din contract este mai mic decât valoarea minimă din studiul de piață al camerei notarilor, onorariul, intabularea și impozitul se calculează la valoarea din grilă. Dacă o știi, introdu-o în calculator.

5. Dacă iei credit ipotecar

Contractul de ipotecă are propriul onorariu, calculat pe tranșe la suma împrumutată, plus TVA. Se adaugă și o taxă mică de arhivare, pe care calculatorul nu o include. La ANCPI, înscrierea ipotecii costă 100 lei plus 0,1% din credit. Unele bănci suportă o parte din aceste costuri; întreabă-ți banca.

Exemplu de calcul

Un apartament de 500.000 lei, vândut de o persoană fizică care l-a deținut peste 3 ani, cumpărat de o persoană fizică fără credit:

Surse oficiale

• Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, onorariile minimale ale notarilor publici
• Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 111 și art. 291, forma consolidată
• Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele de intabulare și extrasele de carte funciară

Întrebări frecvente

• Cine plătește taxele notariale, vânzătorul sau cumpărătorul?

  De obicei cumpărătorul plătește onorariul notarului, TVA-ul, arhivarea și intabularea, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer. Legea nu impune această împărțire: părțile pot negocia altfel și trec înțelegerea în contract.

• Cât este impozitul la vânzarea unui apartament în 2026?

  1% din valoare dacă vânzătorul a deținut locuința mai mult de 3 ani și 3% dacă a deținut-o cel mult 3 ani (art. 111 din Codul fiscal). Se aplică la prețul din contract sau la valoarea din grila notarială, dacă aceasta e mai mare. Notarul îl încasează înainte de semnare.

• Ce este grila notarială?

  Este studiul de piață pe care camera notarilor îl actualizează anual, cu valori minime pe zone și tipuri de imobile. Dacă prețul din contract e mai mic, onorariul, intabularea și impozitul se calculează la valoarea din grilă.

• Cât costă intabularea unui apartament?

  0,15% din valoare pentru o persoană fizică și 0,5% pentru o firmă, minimum 60 lei (Ordinul ANCPI nr. 16/2019). Se plătește prin notar, la semnare.

• Onorariul notarului include TVA?

  Nu. Grila stabilește onorariul fără TVA. La onorariu și la taxa de arhivare se adaugă TVA de 21%, în vigoare din 1 august 2025.

• Cumpăr prin programul Noua Casă. Plătesc mai puțin la notar?

  Ordinul 177/C/2024 reduce cu 30% onorariul contractelor încheiate în programul Prima Casă, continuat astăzi de Noua Casă, și stabilește onorarii fixe pentru ipotecă. Calculatorul nu aplică aceste reduceri; notarul îți confirmă dacă se aplică în cazul tău.

• Calculatorul dă suma exactă?

  Folosește onorariile minimale și tarifele oficiale în vigoare în 2026. Notarul poate cere un onorariu mai mare decât minimul și pot apărea costuri mici în plus, cum ar fi legalizări sau copii suplimentare. Nu este consultanță fiscală.