Extras de carte funciară online: pași și costuri ANCPI

Verificat de Luiza Balojin, agent imobiliar, la 24 septembrie 2026.

Un extras de carte funciară îți arată cine deține un imobil, ce suprafață are și dacă e grevat de sarcini: ipoteci, servituți, închirieri. Îl ceri înainte să faci o ofertă, când pregătești o vânzare sau când te ocupi de o moștenire. Dacă ai căutat un extras de carte funciară online, mai jos găsești variantele pe care le ai, cât costă fiecare și care dintre cele două tipuri de extras îți trebuie.

Situația la 24 septembrie 2026: sistemul informatic al ANCPI a fost ținta unui atac informatic pe 14 iulie 2026, iar baza de date centrală nu a fost afectată. Sistemul e-Terra funcționează din nou din 11 august 2026, pentru profesioniști și pentru ghișee. ePay nu mai revine în forma veche: funcțiile lui trec în MyEterra, care încă nu este disponibil.

Cum obții azi un extras de carte funciară

Ai trei variante, în funcție de situație:

La ghișeu, la registratura biroului de cadastru și publicitate imobiliară (BCPI). Extrasul de informare costă 25 de lei și îl primești pe loc. Proprietarul nu îl plătește pentru propriul imobil.
Prin notar, când semnezi o vânzare. Notarul cere extrasul pentru autentificare, care costă 40 de lei.
Online, prin MyEterra, după ce serviciul devine disponibil. Extrasul de informare costă 20 de lei online și e gratuit pentru proprietar, pentru propriul imobil.

Mai e un caz în care primești un extras fără să-l ceri separat: orice cerere de înscriere în cartea funciară include un extras de informare gratuit.

Extras de informare sau extras pentru autentificare?

Sunt două documente diferite, fiecare cu rolul lui.

Extrasul de informare arată situația cărții funciare la data la care a fost eliberat. Îl folosești ca să verifici un imobil: înainte de o ofertă, înainte de un antecontract, când vrei să afli dacă apartamentul are o ipotecă sau când se deschide o succesiune. Notarul lucrează tot cu extrasul de informare la succesiuni și la actele prin care se stinge un drept.

Extrasul pentru autentificare îl cere notarul când semnezi un act care transmite, modifică sau constituie un drept real asupra imobilului, cum este contractul de vânzare-cumpărare. Nu e un document pe care îl aduci tu: face parte din procedura de la notar și costă 40 de lei.

Pe scurt: pentru verificări și succesiuni ai nevoie de extrasul de informare; la vânzare, de extrasul pentru autentificare se ocupă notarul.

Varianta 1: la ghișeul biroului de cadastru

Este varianta la îndemâna oricui are nevoie de un extras de informare. Pașii:

Mergi la registratura biroului de cadastru și publicitate imobiliară (BCPI).
Ceri un extras de carte funciară pentru informare, pentru imobilul care te interesează.
Plătești 25 de lei. Dacă ești proprietarul imobilului, extrasul pentru propriul imobil nu se plătește.
Primești extrasul pe loc, fără tarif de urgență.

Excepția: dacă respectiva carte funciară nu există încă în format electronic, extrasul nu se mai eliberează pe loc, ci se aplică termenele și tarifele de urgență din ordinul ANCPI. Întreabă la ghișeu, înainte să plătești, dacă imobilul tău e în această situație.

Varianta 2: prin notar, când vinzi sau cumperi

La o vânzare, extrasul vine prin notar. Ce se întâmplă, pe scurt:

Notarul cere extrasul pentru autentificare, de 40 de lei. Extrasul e valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
Cât timp extrasul e valabil, registratorul nu face altă înscriere în cartea funciară, iar actul pe care îl semnezi la notar în acest interval are prioritate.
După semnare, notarul cere din oficiu înscrierea în cartea funciară, în ziua actului sau în următoarea zi lucrătoare. Cererea de înscriere include un extras de informare gratuit.

Un detaliu de verificat înainte de semnare: înscrierea sau modificarea înscrierii unei locuințe în cartea funciară cere un contract PAD în vigoare la data cererii. Uită-te din timp dacă locuința are polița obligatorie; găsești ce acoperă și cum o verifici în ghidul despre asigurarea PAD.

Pentru restul costurilor de la notar (onorariul notarului, intabularea, impozitul vânzătorului) poți face o estimare cu calculatorul de taxe notariale.

Varianta 3: online, prin MyEterra

Portalul ePay, prin care se cerea extrasul online, nu mai revine în forma veche. Funcțiile lui trec în MyEterra, care încă nu este disponibil (vezi nota de la început).

Ordinul ANCPI 16/2019 stabilește pentru extrasul de informare cerut online un tarif de 20 de lei. Pentru proprietar, pentru propriul imobil, extrasul online e gratuit din 2 iunie 2025. Până când MyEterra devine disponibil, folosește ghișeul BCPI sau, la o vânzare, notarul.

Cât este valabil un extras de carte funciară

Legea 7/1996 stabilește un termen de valabilitate doar pentru extrasul pentru autentificare: 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii, interval în care registratorul nu face altă înscriere.

Extrasul de informare nu are un termen de valabilitate în lege. El arată situația cărții funciare de la data la care a fost eliberat, așa că nu arată ce s-a înscris după acea dată. Când ai nevoie de situația la zi, de exemplu chiar înainte de un antecontract, cere un extras nou.

Ce scrie într-un extras de carte funciară

Cartea funciară are trei părți, pe care le regăsești în extras:

Partea I, descrierea imobilului: numărul cadastral, suprafața, destinația și construcțiile.
Partea a II-a, proprietarul: cine deține imobilul și ce drept are asupra lui.
Partea a III-a, sarcinile: ipoteci, servituți, locațiune și alte sarcini.

Ce verifici, practic: în partea I, că suprafața și construcțiile corespund cu ce ai văzut la vizionare; în partea a II-a, că persoana care vinde este cea înscrisă ca proprietar; în partea a III-a, dacă imobilul are o ipotecă sau altă sarcină. Dacă apare una, întreabă vânzătorul și notarul ce se întâmplă cu ea înainte de semnare. Mai multe despre cum citești cartea funciară găsești în ghidul simplu despre cartea funciară și extrasul CF.

Extras de carte funciară în Brașov

În Brașov, variantele sunt aceleași ca în restul țării, pentru că tarifele și regulile vin din Ordinul ANCPI 16/2019 și din Legea 7/1996, care se aplică la nivel național:

extrasul de informare îl ceri la registratura biroului de cadastru și publicitate imobiliară (BCPI) din Brașov: 25 de lei, gratuit pentru proprietar, eliberat pe loc dacă cartea funciară există în format electronic;
la o vânzare, extrasul pentru autentificare îl cere notarul la care semnezi;
online, prin MyEterra, după ce serviciul devine disponibil.

La fel se procedează în Timișoara, în Arad sau în orice alt oraș.

Întrebări frecvente

Cât costă un extras de carte funciară?

Extrasul de informare costă 25 de lei la registratura biroului de cadastru (BCPI) și 20 de lei online, iar proprietarul nu îl plătește pentru propriul imobil. Extrasul pentru autentificare, cel cerut de notar la vânzare, costă 40 de lei.

Cât durează eliberarea unui extras de carte funciară?

Extrasele se eliberează pe loc, fără tarif de urgență. Excepția este cartea funciară care nu există în format electronic: atunci se aplică termenele și tarifele de urgență din ordinul ANCPI.

Trebuie să plătesc extrasul dacă sunt proprietarul imobilului?

Nu. Proprietarul nu plătește extrasul de informare pentru propriul imobil, iar online acesta e gratuit pentru el din 2 iunie 2025. În plus, orice cerere de înscriere în cartea funciară include un extras de informare gratuit.

Pot cere eu extrasul pentru autentificare?

De acest extras se ocupă notarul: îl cere la actele care transmit, modifică sau constituie un drept real, cum este o vânzare. Pentru o verificare pe cont propriu, extrasul potrivit este cel de informare.

Ce extras de carte funciară îmi trebuie pentru o succesiune?

La succesiuni, notarul lucrează cu extrasul de informare, nu cu cel pentru autentificare. Același extras de informare îl poți cere și tu la ghișeul BCPI, ca să vezi situația imobilului.

Ce se întâmplă cu cartea funciară după ce semnezi la notar?

Notarul cere din oficiu înscrierea în cartea funciară, în ziua actului sau în următoarea zi lucrătoare. Pentru înscrierea unei locuințe trebuie să existe un contract PAD în vigoare la data cererii.